El tipo de interés hipotecario baja al 1,25 %

El tipo de interés hipotecario de referencia en Suiza se reduce del 1,50 % al 1,25 %, según ha comunicado la Oficina Federal de Vivienda (BWO). La medida, que entró en vigor el 2 de septiembre, podría representar un alivio financiero para miles de propietarios e inquilinos del país, aunque no se aplicará de manera automática a todos los contratos de alquiler

Este tipo de interés de referencia es un valor clave en el mercado inmobiliario suizo, ya que sirve como base legal para calcular los alquileres en contratos sujetos a revisión. Se determina a partir del tipo medio de las hipotecas a nivel nacional y se ajusta en pasos de 0,25 puntos porcentuales cuando se superan o se bajan determinados umbrales. Su revisión se lleva a cabo de manera trimestral y es seguida muy de cerca por asociaciones de inquilinos y propietarios.

No es una reducción automática

Aunque la noticia es positiva, la reducción no se traducirá inmediatamente en una rebaja del alquiler para todos. Solo quienes tengan contratos vinculados al tipo de referencia pueden exigir la disminución. Además, el propietario puede rechazar la solicitud si demuestra que el alquiler actual no le genera una rentabilidad excesiva, según la normativa. Existen excepciones: contratos indexados, escalonados o especiales no se ven afectados por esta modificación.

Es posible, además, que los arrendadores argumenten inversiones recientes, como renovaciones o mejoras importantes en la vivienda, que justifican mantener el alquiler en el  precio actual. En esos casos, se puede dar el caso de que la reducción no se aplique hasta que se amortice dicha inversión.

Impacto en el bolsillo

Con la reducción al 1,25 %, se habilita el derecho a una disminución del alquiler de aproximadamente el 2,91 %, siempre y cuando el contrato anterior esté vinculado al tipo de 1,50 %. Para un alquiler mensual de 2.000 francos suizos, la rebaja supondría un ahorro de unos 58 francos al mes, es decir, casi 700 francos al año.

Según la Asociación de Inquilinos de Suiza (Mieterverband), este alivio llega en un momento oportuno, ya que el coste de la vida en el país ha aumentado de manera significativa en los últimos dos años. Los precios de la energía, el transporte y los alimentos han presionado el presupuesto de los hogares, por lo que cualquier reducción en el alquiler puede ayudar a compensar ese efecto.

Cómo solicitar la rebaja

La Asociación de Inquilinos recomienda a los arrendatarios interesados enviar la solicitud para la rebaja lo antes posible, ya que las reducciones suelen aplicarse en el siguiente vencimiento del alquiler o en el plazo establecido en el contrato. Para hacerlo pueden seguir los siguientes pasos:

1. Calcular la rebaja estimada. La fórmula general es: % Reducción = (Tipo anterior − Tipo nuevo) × 1,937
   Por ejemplo, pasar de 1,50 % a 1,25 % supone una reducción de 0,25 puntos, que multiplicado por 1,937 da un 2,91 %.
2. Enviar una carta certificada al arrendador solicitando la reducción, adjuntando el cálculo y la referencia oficial publicada por la BWO.
3. Conservar copias y comprobantes de envío de la carta. Si el propietario no responde o rechaza la solicitud, el inquilino puede acudir a la autoridad de conciliación en materia de arrendamiento de su cantón.

Contexto y perspectivas

Esta bajada es la segunda en lo que va de 2025: a inicios de año el tipo ya había descendido del 1,75 % al 1,50 %. Los analistas prevén que el valor actual se mantenga estable al menos hasta 2027, salvo que se produzca un cambio brusco en los mercados financieros.

Históricamente, el tipo de referencia ha mostrado una tendencia descendente durante la última década, pasando de niveles superiores al 3% al 1,25% actual.. Esto ha contribuido a moderar el crecimiento de los alquileres, aunque las asociaciones de inquilinos siguen reclamando mecanismos que obliguen a trasladar estas reducciones de forma más automática.

Reacciones del sector

Organizaciones de inquilinos han celebrado la medida, aunque critican que el sistema actual todavía permite mantener rentas altas pese a los descensos en los costes hipotecarios. Por ello piden reformas legales que hagan obligatoria la reducción de los alquileres cuando baja el tipo de referencia.

Por su parte, las asociaciones de propietarios advierten que no todos los alquileres son reducibles y que los márgenes de rentabilidad deben evaluarse caso por caso.